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正规买球app十佳排行买房一定要守护好自己的“钱袋子”,这2项要看清


发布日期:2022-05-27 09:36    点击次数:159


通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号,总价,单价,付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。

重要的决定之一

买房作为一生最重要的决定之一,每一次政策变动,价格涨跌,都紧紧牵动着买房人的心,由于房子总价高,大部分家庭无法承受全款的购房模式,以按揭方式付款买房是现在最主流的购房方式购房人走进高大豪华的售楼大厅,如果自身有需求,在销售人员精细安排的讲解节奏上,很容易就萌发出“想买”的念头,在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等,这时你就要注意了,买房千万不可以随便交定金,首付也不能随便交,一定要先了解以下几点。

分清定金和订金

分清定金和订金的差别,定金是开发商为保证合同的履行,向购房者预先收取的一定数额的金钱,如果购房者出现违约,开发商有权没收定金;如果开发商违约,购房者可以要求双倍返还,购房者履行合同约定的义务后,定金应当折抵价款或者退还给消费者,在日常生活中,凡是预先付给的,作为成交保证的钱,既可以说“订金”也可以说“定金”,但在法律意义上,两者不能混为一谈,“订金”属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,而“定金”是一方当事人为了保证合同的履行,向对方当事人给付的一定数量的款项,具有担保作用和证明合同成立的作用。

注意合同陷阱

注意合同陷阱,谨防恶意条款,客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着,这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件,作为一个具有民事行为能力的成年人,需要对自己每一次签字负责,定金合同可能很多人认为只是走个过场,便对其放松警惕,其中可能有开发商不怀好意,暗中设置陷阱,设定霸王条款,恶意诱导消费者缴纳定金。

办理住房贷款

注意不履行合同的具体情况,定金和首付款缴纳后,多数人就要申请办理住房贷款,但住房贷款也存在批不下来的风险。

面对这种情况,消费者提前交了定金和首付,会处于非常被动的状态,如果出现房贷批不下来的情况,一般法院会参照购房合同的内容审理经济纠纷,所以在签合同时要仔细阅读购房合同的相关约定,关于贷款未批的责任划分,损失究竟由谁承担,依民法,合同法双方协商解决或向人民法院起诉,当协商不成或义务方又不履行协商的协议时,权利方有权向人民法院起诉,这一方式在法理上应当成立,则人民法院不应以“一事不再理”而拒之门外。

现在经济下行,做买房决定的时候,一定要守护好自己的钱袋子,不能仅靠房产销售人员介绍,就匆匆忙忙付了定金。

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